فيعالمالتخطيطالعمرانيوتقسيمالأراضي،يطرحسؤال"هليمكنتقسيممخططالأراضي؟"نفسهكأحدأكثرالأسئلةإلحاحاًللملاكوالمستثمرين.الإجابةعلىهذاالسؤالتتطلبفهمدقيقللقوانينواللوائحالمنظمةلتقسيمالأراضيفيمختلفالدولالعربية.هليمكنتقسيممخططالأراضي؟
الأساسالقانونيلتقسيمالأراضي
تختلفالقوانينالمنظمةلتقسيمالأراضيمندولةلأخرى،ولكنهاتشتركفيبعضالمبادئالأساسية:
- ضرورةالحصولعلىموافقةالجهاتالمختصة
- الالتزامبالمساحاتالدنياالمحددةلكلقطعةأرض
- مراعاةأنظمةالبناءوالطرقوالمرافقالعامة
فيالمملكةالعربيةالسعوديةمثلاً،تخضععمليةتقسيمالأراضيلنظامتقسيمالأراضيالصادربموجبالمرسومالملكي،بينمافيمصرتخضعلأحكامقانونالتخطيطالعمراني.
شروطتقسيممخططالأراضي
حتىيكونتقسيمالمخططممكناً،يجبتوافرعدةشروطأساسية:
- أنتكونالمساحةالإجماليةللمخططتسمحبالتقسيموفقالحدالأدنىالمطلوب
- توافروثائقالملكيةالصحيحةوالسارية
- عدموجودتعارضمعالمخططاتالعمرانيةالمعتمدة
- توفيرمتطلباتالبنيةالتحتيةللمخططالمقسم
خطواتعمليةالتقسيم
- تقديمطلبللتقسيمللجهةالمختصة
- دراسةالطلبمنقبلاللجانالفنية
- الحصولعلىالموافقاتالمطلوبة
- تسجيلالمخططالجديدفيالسجلاتالعقارية
التحدياتالمحتملة
قدتواجهعمليةتقسيمالمخططاتبعضالعقباتمثل:
هليمكنتقسيممخططالأراضي؟- تعارضمعالمخططاتالاستراتيجيةللمنطقة
- صعوبةتوفيرالخدماتللمخططاتالصغيرة
- اعتراضاتمنالجيرانأوالجهاتالرسمية
الخلاصة
بشكلعام،يمكنتقسيممخططاتالأراضيإذاتوافرتالشروطالقانونيةوالفنيةالمطلوبة.ننصحدائماًبالاستعانةبمختصينفيالمجالالعقاريوالقانونيقبلالشروعفيأيعمليةتقسيملضمانسيرالإجراءاتبسلاسةوتجنبالمشكلاتالمستقبلية.
هليمكنتقسيممخططالأراضي؟
