شهادةالملكيةالعقارية(الطابو)وخرائطالتخطيطهماوثيقتانأساسيتانفيعالمالعقارات،حيثتربطهماعلاقةوثيقةتحددحقوقالملاكوتضمنتنظيماستخدامالأراضي.فيهذاالمقال،سنستعرضمفهومكلمنهماوكيفيةتكاملهمالضمانالشفافيةالقانونيةفيالمعاملاتالعقارية.شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما
ماهيشهادةالملكيةالعقارية(الطابو)؟
شهادةالطابوهيوثيقةرسميةتصدرهاالجهاتالحكوميةالمختصةلتثبيتملكيةالعقار.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمهمةمثل:
-اسمالمالكوبياناته
-مساحةالعقاروحدوده
-رقمالقطعةوموقعها
-أيالتزاماتأوقيودعلىالملكية
بدونشهادةالطابو،لايمكنإثباتملكيةالعقارقانونياً،ممايعرضالمالكللمشاكلفيحالالنزاعاتأوالبيع.
ماهيخرائطالتخطيط(الخرائطالمساحية)؟
خرائطالتخطيطهيوثائقرسميةتوضحتقسيماتالأراضيوحدودهاوفقاًللأنظمةالبلدية.يتماستخدامهالتحديد:
-المناطقالسكنيةوالتجاريةوالصناعية
-شبكاتالطرقوالمرافقالعامة
-المساحاتالخضراءوالمناطقالمحمية
هذهالخرائطتساعدفيتنظيمالعمرانومنعالتعدياتعلىالأراضيالعامةأوالخاصة.
شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهماكيفيتمتكاملشهادةالطابومعخرائطالتخطيط؟
عندطلبشهادةالطابو،يتمالرجوعإلىالخرائطالمساحيةللتأكدمنأنحدودالعقارمطابقةللواقعولاتتعارضمعالتخطيطالعام.إذاكانتهناكأيتناقضات،قديتمرفضإصدارالشهادةحتىيتمحلالمشكلة.
شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهماخطواتالمطابقةبينالطابووالخرائط:
- التحققمنالحدود:مقارنةحدودالقطعةفيشهادةالطابومعالخريطةالمساحية.
- التأكدمنالاستخدام:مطابقةنوعالاستخدام(سكني/تجاري/زراعي)معتصنيفالخريطة.
- الكشفعنالتعديات:اكتشافأيتعدياتعلىالأراضيالمجاورةأوالمرافقالعامة.
أهميةهذهالعمليةللملاكوالمستثمرين
ضمانتوافقشهادةالطابومعخرائطالتخطيطيحميالملاكمن:
-النزاعاتالقانونيةمعالجيرانأوالدولة
-رفضتراخيصالبناءأوالتعديلات
-خسارةالقيمةالسوقيةللعقار
لذلك،يُنصحدائماًبالتحققمنهذهالوثائققبلشراءأيعقارأوالبدءفيمشروعبناء.
شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهماالخلاصة
شهادةالطابووخرائطالتخطيطهماوجهانلعملةواحدةفيالنظامالعقاري.فهمالعلاقةبينهمايضمنحمايةحقوقالملكيةويسهلإتمامالمعاملاتبسلاسة.إذاكنتتخططلشراءعقارأوتسجيلملكية،تأكدمنمراجعةكلاالوثيقتينمعمختصينلتجنبأيمشاكلمستقبلية.
شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهماهللديكاستفساراتأخرىحولشهادةالطابوأوالخرائطالمساحية؟يمكنكالتواصلمعمكتبتسجيلالأراضيفيمنطقتكللحصولعلىالتفاصيلالدقيقةحسبموقععقارك.
شهادةالملكيةالعقاريةالطابووخرائطالتخطيطدليلشامللفهمالعلاقةبينهما
