فيعالمالتخطيطالعمرانيوإدارةالأراضي،يبرزسؤالهام:هليمكنتقسيمالأراضيعبرعمليةالتفريغ(التحويط)؟هذاالموضوعيشغلبالالكثيرمنالملاكوالمستثمرينفيالقطاعالعقاري.هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟
ماهوتفريغالأرض؟
التفريغأوالتحويطهوعمليةتحديدحدودقطعةأرضمعينةوتمييزهاعنالأراضيالمجاورة.يتمذلكعادةًبواسطةمهندسينمساحينمرخصينباستخدامتقنياتالقياسالدقيقة.
إمكانيةالتقسيمعبرالتفريغ
نعم،يمكنتقسيمالأراضيعبرعمليةالتفريغ،ولكنبشروطمحددة:
الموافقاتالرسمية:يجبالحصولعلىموافقةالجهاتالمختصةمثلالبلدياتووزارةالإسكان.
هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟
المساحةالدنيا:تفرضمعظمالدولحداًأدنىللمساحةالمسموحبتقسيمها.
هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟الاشتراطاتالفنية:يجبتوفيرمتطلباتمثلعرضالشوارعومساحاتالخدمات.
هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟
خطواتالتقسيمعبرالتفريغ
- تقديمطلبللجهاتالمختصة
- إجراءدراسةجدوىفنية
- تعيينمهندسمساحمرخص
- تنفيذعمليةالتحويطوالتقسيم
- الحصولعلىالموافقاتالنهائية
التحدياتوالمحاذير
- التكاليف:قدتكونتكاليفالتقسيممرتفعة
- المدةالزمنية:تستغرقالإجراءاتوقتاًطويلاً
- القيودالقانونية:بعضالأراضيغيرقابلةللتقسيم
الخلاصة
بينمايعدتقسيمالأراضيعبرالتفريغممكناًمنالناحيةالفنية،إلاأنهيتطلباستيفاءشروطقانونيةوفنيةدقيقة.يُنصحدائماًباستشارةمختصينفيالمجالالعقاريوالمساحةقبلالشروعفيمثلهذهالعمليات.
هليمكنتقسيمالأراضيبالتفريغ؟
