مقدمةعنمشكلةتداخلالأراضي
تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التطويق"منالمشكلاتالشائعةفيالعديدمنالدولالعربية،حيثيحدثعندماتتداخلحدودقطعةأرضمعأخرىبسببسوءالتسجيلأوالتعديأوالأخطاءالفنية.هذهالمشكلةتؤثرسلباًعلىحقوقالملاكوقدتسببنزاعاتقانونيةطويلة.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطويق
أسبابتداخلالأراضي
- أخطاءفيالتسجيل:قدتحدثأخطاءأثناءتسجيلالأراضيفيالسجلاتالعقارية
- التعديعلىالملكيات:قيامبعضالأفرادبالتعديعلىأراضيالجيران
- عدموضوحالحدود:خاصةفيالمناطقالريفيةحيثتكونالعلاماتالحدوديةغيرواضحة
- تعددأنظمةالتسجيل:اختلافأنظمةتسجيلالأراضيبينالفتراتالزمنية
خطواتحلمشكلةالتطويق
1.جمعالمستنداتالقانونية
- شهادةالملكيةالأصلية
- الخرائطالمساحيةالمعتمدة
- أيمستنداتتاريخيةتثبتملكيةالأرض
2.اللجوءإلىالجهاتالمختصة
- مراجعةدائرةالأراضيوالمساحة
- تقديمطلبلتصحيحالتداخل
- الاستعانةبمساحمعتمدلإجراءالقياساتالدقيقة
3.الحلولالقانونية
- رفعدعوىقضائيةفيحالةعدمالتعاونمنالطرفالآخر
- اللجوءإلىالصلحوالتحكيمكحلأولي
- تنفيذأحكامالمحاكمفيحالةصدورها
4.التوثيقالنهائي
- تحديثالسجلاتالعقاريةبعدحلالمشكلة
- وضععلاماتحدوديةواضحةودائمة
- الاحتفاظبصورةمنالحلالنهائيللمشكلة
نصائحللوقايةمنمشاكلالتطويق
- التأكدمندقةالقياساتعندشراءأيقطعةأرض
- وضععلاماتحدوديةواضحةودائمة
- تسجيلأيتعديلاتعلىالأرضفورحدوثها
- الاحتفاظبجميعالمستنداتالأصليةفيمكانآمن
الخاتمة
حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونيةالسليمة.بالتعاونمعالجهاتالمختصةوالاستعانةبالخبراء،يمكنالوصولإلىحلعادليحفظحقوقجميعالأطراف.الوقايةتبقىدائماًخيرمنالعلاج،لذاينبغيالحرصعلىالدقةفيجميعالمعاملاتالعقاريةمنذالبداية.
مقدمةعنمشكلةتداخلالأراضي
تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التطويق"منالمشكلاتالشائعةفيالعديدمنالدولالعربية،حيثتحدثعندماتتداخلحدودقطعتينأرضيتينأوأكثر،ممايسببنزاعاتبينالملاكويصعبعمليةالتصرففيالأرض.هذهالمشكلةقدتكونناتجةعنأخطاءفيالقياساتالقديمة،أوعدموضوحالحدود،أوالتعديمنأحدالجيران.
خطواتحلمشكلةتداخلالأراضي
1.جمعالمستنداتالقانونية
الخطوةالأولىلحلهذهالمشكلةهيجمعجميعالمستنداتالقانونيةالمتعلقةبالأرضمثل:-سندالملكيةالأصلي-الخرائطالمساحية-قراراتالتخصيصإنوجدت-أيمستنداتأخرىتثبتملكيتكللأرض
2.اللجوءإلىالجهاتالمختصة
يجبالتوجهإلىالجهاتالمسؤولةعنالأراضيفيبلدكمثل:-وزارةالإسكانأوالأراضي-الدوائرالمساحية-المحاكمالمختصةفيحالةالنزاع
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطويق3.طلبإعادةالقياسالمساحي
يمكنكتقديمطلبلإجراءقياسمساحيجديدللأرضبواسطةمساحمعتمد،حيثسيتم:-تحديدالإحداثياتالدقيقةللأرض-مقارنتهابالسجلاتالرسمية-تحديدمناطقالتداخلبدقة
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطويق4.الحلولالقانونيةالممكنة
بناءًعلىنتائجالقياسالمساحي،هناكعدةحلول:-تعديلالحدودبالتراضيبينالأطراف-اللجوءإلىالقضاءلفضالنزاع-طلبتعويضفيحالةالتعديعلىالأرض
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطويقنصائحمهمةلتجنبمشاكلتداخلالأراضي
- التأكدمندقةالقياساتعندشراءأيأرض
- توثيقجميعالمعاملاتلدىالجهاتالرسمية
- وضععلاماتحدوديةواضحةللأرض
- مراجعةالسجلاتالمساحيةبشكلدوري
- الاستعانةبمحامٍمتخصصفيقضاياالأراضي
الخاتمة
حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونية،ومنالمهمالتعاملمعهذهالقضيةبحكمةورويةلتجنبتفاقمالمشكلة.ننصحباللجوءإلىالوسائلالقانونيةوالسلميةلحلهذهالنزاعاتللحفاظعلىالعلاقاتالاجتماعيةوحقوقجميعالأطراف.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطويق
