تعدعمليةتقسيمالأراضيووضعالخرائطالمساحية(الخرائطالكاداسترية)منأهمالإجراءاتالقانونيةوالفنيةالتييحتاجهاملاكالأراضيوالمستثمرونالعقاريونفيالعالمالعربي.تساعدهذهالعملياتفيتنظيمالملكيات،وتحديدالحدودبدقة،وتمكينأصحابالأراضيمناستغلالممتلكاتهمبشكلقانونيوفعال.تقسيمالأراضيوالخرائطالمساحيةدليلشاملللملاكوالمستثمرين
ماهوتقسيمالأراضي؟
يقصدبتقسيمالأراضيعمليةتجزئةقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعأصغر،سواءلأغراضالبيعأوالتطويرالعقاريأوالاستثمار.تخضعهذهالعمليةلقوانينوأنظمةمحليةتختلفمندولةإلىأخرىفيالعالمالعربي،ولكنهاتشتركفيضرورةالحصولعلىموافقاترسميةمنالجهاتالمختصةمثلالبلدياتأووزاراتالإسكان.
أهميةالخرائطالمساحيةفيتقسيمالأراضي
تلعبالخرائطالمساحيةدوراًحاسماًفيعمليةتقسيمالأراضي،حيثتوضح:
-الحدودالدقيقةلكلقطعةأرض
-المساحاتوالقياساتالصحيحة
-التضاريسوالمرتفعاتوالمنخفضاتفيالأرض
-المرافقالعامةالمجاورةمثلالطرقوالكهرباء
بدونهذهالخرائط،قدتحدثنزاعاتقانونيةبينالملاكأوأخطاءفيالتخطيطالعمراني.
خطواتتقسيمالأراضيبشكلقانوني
- التقديمللجهاتالمختصة:تقديمطلبتقسيمالأرضإلىالبلديةأوالجهةالمسؤولةمعالمستنداتالمطلوبةمثلسندالملكية.
- المسحالميداني:يقوممساحونمعتمدونبقياسالأرضوتحديدحدودها.
- إعدادالخريطةالمساحية:يتمرسمخريطةكاداستريةتوضحالتقسيمالمقترح.
- الموافقاتالرسمية:بعدمراجعةالطلب،تصدرالجهاتالمعتمدةالموافقةالنهائية.
- تسجيلالتقسيم:يتمتحديثسجلاتالأراضيرسمياًلتعكسالتقسيمالجديد.
نصائحلملاكالأراضيقبلالتقسيم
- استشارةمهندسينمتخصصينفيالتخطيطالعمرانيلضمانالاستغلالالأمثلللأرض.
- التحققمنالقوانينالمحليةلأنبعضالمناطقتفرضقيوداًعلىالتقسيم.
- اختيارشركاتمساحيةمعتمدةلضماندقةالقياساتوالخرائط.
الخاتمة
يعدتقسيمالأراضيمعالخرائطالمساحيةعمليةضروريةلتنظيمالملكياتالعقاريةوتجنبالمشكلاتالقانونية.باتباعالإجراءاتالصحيحةوالاستعانةبالمتخصصين،يمكنللملاكوالمستثمرينتحقيقأقصىاستفادةمنأراضيهممعالالتزامالكاملبالقوانينالمحلية.
تقسيمالأراضيوالخرائطالمساحيةدليلشاملللملاكوالمستثمرينإذاكنتتخططلتقسيمأرضك،ننصحكبالبدءفيالإجراءاتمبكراًوالاستعانةبخبراءفيالمجاللضماننجاحالمشروع.
تقسيمالأراضيوالخرائطالمساحيةدليلشاملللملاكوالمستثمرين
