فيعالمالعقاراتوالتملك،يبرزسؤالهاميتعلقبإمكانيةتقسيمالأراضيحسبالمساحة.هذهالعمليةالمعروفةبـ"تقسيمالأراضي"أو"تجزئةالأراضي"تخضعلأنظمةوقوانينتختلفمنبلدلآخر.هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
ماهوتقسيمالأراضي؟
تقسيمالأراضييعنيتحويلقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعأصغر.يتمذلكعادةلأغراضالبيعأوالتطويرالعقاري.لكنهذهالعمليةليستبسيطةكماتبدو،فهيتتطلبموافقاترسميةودراساتفنية.
شروطتقسيمالأراضي
المساحةالدنيا:تحددكلبلديةأوهيئةتنظيميةالحدالأدنىلمساحةالقطعةالأرضيةالتييمكنتقسيمها.
هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
الوصولللخدمات:يجبأنتتمتعكلقطعةناتجةعنالتقسيمبإمكانيةالوصولللطرقوالخدماتالأساسية.
هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
الاشتراطاتالبلدية:تختلفالمتطلباتحسبالموقعوالمنطقة،فقدتشملنسبةالبناء،والمساحاتالخضراء،وغيرها.
هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
فوائدتقسيمالأراضي
- زيادةالقيمةالسوقيةللأرض
- توفيروحداتسكنيةأكثر
- تنميةالمناطقبشكلمنظم
- استثمارأفضلللمساحاتالشاسية
تحدياتالتقسيم
يواجهالملاكبعضالصعوباتعندالرغبةفيتقسيمأراضيهم،منها:
هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟- التكاليفالمرتفعةللإجراءاتالقانونية
- طولالإجراءاتالبيروقراطية
- اختلافالقوانينبينالمناطق
- الحاجةإلىخبراءفيالمساحةوالقانون
الخلاصة
يمكنتقسيمالأراضيحسبالمساحة،لكنذلكيتطلبدراسةمتأنيةللقوانينالمحليةوالاشتراطاتالفنية.يُنصحباستشارةمهندسينمساحينومحامينمتخصصينقبلاتخاذأيقرار.التقسيمالصحيحيمكنأنيحققأرباحاًكبيرة،بينماالتقسيمالعشوائيقديؤديإلىمشاكلقانونيةومالية.
هليمكنتقسيمالأراضيبالمساحة؟
